鳳山國中透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營買屋賣屋鳳山國中捷運站活巷車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1090 萬
參考單價：53.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.21 坪
土地面積：15.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與機能：距離鳳山國中捷運站僅 3 分鐘步行路程，周邊鳳林商圈生活機能成熟。 2. 空間規劃：20 坪擁有 4 房 2 廳 3 衛，且增建至 3 樓，使用坪效與機能性高。 3. 翻新狀況：水電管線、樓梯結構及壁地磚均全新更新，居住安全性提升。 4. 停車便利：擁有獨立車庫，解決透天常見停車困擾。 5. 性價比：單價與周邊大樓相近，但可獲得獨立空間與車位。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 54 年，雖經翻新，但建築本體可能隨時間產生隱憂。 2. 購屋門檻：高齡透天可能影響銀行貸款成數與年限，需預留較多自備款。 3. 無電梯：作為透天厝，樓梯爬昇對長者或幼子可能不夠便利。 4. 坪數限制：總坪數不到 21 坪，但規劃 4 房，個別空間可能較為緊湊。
機會	1. 保值增值：捷運站核心區土地稀缺，長期看好區域價值。 2. 投資收益：高機能地段利於出租，租金回報率可能相當穩定。 3. 即住優勢：內部硬體已更新，購屋後無需花費大量資金進行裝修。
威脅	1. 轉手難度：高齡透天在二手市場流動性可能不如新成屋，未來出售可能需更長時間。 2. 結構風險：50 年以上建築雖經修繕，未來若發生重大結構問題，維修成本可能較高。 3. 法規與稅務：老舊建築可能涉及都市更新或稅務調整風險，需確認權狀登記狀況。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能與空間實用性」的買家來說，是值得考慮的標的，尤其適合有小孩的家庭或尋求資產置換的投資者。

主要理由如下：

居住品質新穎化：雖然屋齡達 54 年，但水電與結構已全面翻新，實質上具備了新房的安全與便利性，降低了立即修繕的負擔。
地段與價格優勢：位於捷運站核心生活圈，但單價僅 53 萬/坪，對於擁有 4 房 3 衛及獨立車庫的透天來說，CP 值相當高，比同地段的大樓更具價格競爭力。
需注意貸款條件：由於屋齡超過 50 年，銀行核貸時可能會縮短貸款年限或提高自備款比例，建議在簽約前先行試算貸款額度，確保資金無虞。

總結：如果您能接受老屋的潛在風險並確認貸款條件，這是一筆以合理價格獲取核心地段大空間的優質選擇。

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